Umowa przedwstępna przy zakupie nieruchomości

Decydując się na zakup mieszkania u dewelopera często notarialnie zawieramy tylko umowę właściwą, umowę przedwstępną zawierając bez udziału notariusza. Czy słusznie? Jakie są korzyści z zawierania notarialnej umowy przedwstępnej, czy nie jest to jedynie dodawaniem sobie kosztów, w obliczu i tak już sporych wydatków związanych z zakupem nieruchomości?

Po pierwsze, jeśli deweloper okaże się nieuczciwy, koszty poniesione na umowę notarialną wydadzą się żadne w porównaniu do kwoty która stracimy. Zwykła umowa umożliwia bowiem jedynie dochodzenie odszkodowania za niedotrzymanie warunków umowy, nie zabezpiecza nas jednak na wypadek ogłoszenia przez dewelopera upadłości. Poza tym, często zdarza się – ze względu na ciągle galopujące ceny nieruchomości, że deweloperzy pod byle pretekstem odstępują od umowy, by zakupione przez nas mieszkanie odsprzedać z zyskiem. Kara którą płaci deweloper za zerwanie warunków umowy jest i tak niższa niż zysk związany ze sprzedaniem nieruchomości po wyższej cenie jest to więc dla niego opłacalne. Notarialna umowa przedwstępna zabezpiecza nas przed takimi działaniami, na jej mocy możemy bowiem domagać się przeniesienia własności nawet wbrew woli dewelopera. Notariusz ponadto może posłużyć swoją radą i wiedzą przypadku jeśli treść umowy jest narzucony przez dewelopera, co uniemożliwi zastosowanie przez sprzedającego niedozwolonych przy sprzedaży nieruchomości klauzul i zapisów.



Relatywne: Inne: Zobacz też: http://www.poradniki.zgora.pl

Opinie i komentarze